田辺市土地開発公社

神島台　雑種地販売について

分譲区画数

1区画　位置図（PDF）はこちら

号地 住　所 面積(m2） m2単価(円) 分譲価格（円）
2 神島台2915番240 142.97 28,738 4,108,000

※分譲価格は千円未満を切り捨てています。

お申込みからお引渡しまで

1．申込受付

受付／随時
場所／田辺市土地開発公社　事務局
TEL．0739-25-3410　FAX．0739-25-4511

申込方法

お申込みは、公社所定の申込書に必要事項を記入し、住民票を1通（世帯全員記載の住民票）添えて、上記公社事務局まで直接ご持参ください。
※郵送でのお申込みは受付いたしません。

2．売買契約の締結･契約保証金

土地売買契約の締結をしていただきます。同時に土地代金の10％以上の契約保証金を納入していただきます。
※契約保証金は土地代金の一部に充当できます。なお、納入期限までに残金の納入がされない場合は、納入済の契約保証金は返還せず、契約は無効となります。

3．土地代金（残金）の納入

公社が指定する日までに、分譲価格から契約保証金を差し引いた残額及び登録免許税を 納入していただきます。

4．登記手続き・費用

土地を契約者名義にするための所有権移転の手続は公社で行いますので、手数料は不要です。
（登録免許税は契約者の負担になります。）
※抵当権設定の手続が必要な方については、この費用は全て契約者の負担になります。

5．雑種地の引渡し

登記完了後、日時を定めて公社職員立会いの上、現地において土地の引渡しと地積測量図、登記識別情報通知及び登記済完了書をお渡しします。

お申込みのご注意

  1. 雑種地をご希望される方は、田辺市内、外は問いません。
  2. 現地の状況（土地の切盛度合いや隣地との境界等を含め）を十分見極め、お申込みください。
  3. 雑種地は、引渡し時における現状有姿でお引渡しします。
  4. 団地内の道路、公園、道路側溝等の公共、公益施設については適正な利用に努め、維持管理に支障をきたさないようお願いします。なお、団地内の諸施設が土地を購入された方の原因で汚染又は破損された場合には、自己負担により復旧していただきます。
  5. 電柱や支線（関西電力（株）及び日本電信電話（株））は、取り除いたり移設はできません。
  6. 団地内の防犯灯、公園、緑地の樹木及び集会所等については、土地を購入される皆様で管理していただくことになります。
  7. 土地の引渡し後は、近隣の迷惑とならないよう除草などを行い、十分管理してください。
  8. 雑種地付近施設等の形状変更の申し出があっても応じることはできません。
  9. この団地は、宅地造成等規制法に基づく宅地造成工事規制区域に指定されています。
  10. 2号地（神島台2915番240）は、海抜4ｍ〜4.5ｍです。
  11. 和歌山県暴力団排除条例の趣旨にのっとり、反社会的勢力の事務所その他活動拠点に供しないことに確約していただきます。確約に反することが判明した場合は、催告することなく当該契約を解除することができます。確約について確認する必要がある場合には、和歌山県警察に照会することがあります。契約が解除された場合、解除により生じる損害について一切の請求はできません。

建築物の用途制限

第１種中高層住居専用地域です。

  1. 建築面積の敷地面積に対する割合は60％、建築物の延べ面積に対する割合は200％です。
  2. 法第22条を適用する。（屋根不燃地域）

第1種中高層住居専用地域内に建築することができる建築物

  • 住宅、住宅で店舗、事務所等の併用住宅、共同住宅、寄宿舎、下宿等
  • 学校、図書館、巡査派出所、公衆電話等、公益上必要な建築物
  • 神社、寺院、教会等
  • 診療所、病院等
  • 老人ホーム、保育所、身体障害者福祉ホーム、老人福祉センター、児童厚生施設等
  • 店舗、飲食店で500m2以内かつ2階以下
  • 自動車車庫で300m2以内かつ2階以下

※詳しくは田辺市役所建設部計画課（TEL 0739-26-9937）にお問い合わせください。

諸経費等について

諸経費

契約に要する収入印紙、登記に要する登録免許税、土地引渡し後の公租公課は、別に負担していただきます。

水道・排水について

水道は、田辺市上水道で、前面道路配管ありません。引込み費用の負担があります。
排水は、合併浄化槽を設置する必要があります。

電気・ガスについて

電気は、関西電力株式会社。
ガスは、個別プロパンガス。

公租公課について

土地を取得した場合、不動産取得税をはじめ、公租公課が課税されます。現行の税制は次の通りです。

不動産取得税（県税）

土地＝（評価額×1／2）×3／100

固定資産税（市町村税）

土地＝課税標準額×1.4／100

都市計画税（市町村税）

土地＝課税標準額×0.2／100

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